Nagpur: एनआयटीच्या तिजोरीत येणारी 350 कोटींची रक्कम कुठे अडकली?

नागपूर (Nagpur) : नागपूर शहराच्या हद्दीलगतच्या गावातील शेतजमिनीवर हजारो ले-आऊट तयार करण्यात आले असून, ते आता प्रशासन आणि भूखंडधारकांसाठी डोकेदुखी ठरत आहेत. अनधिकृत ले-आऊट नियमित करण्याची जबाबदारी नागपूर इम्प्रूव्हमेंट ट्रस्टकडे (NIT) देण्यात आली होती. मात्र गुंठेवारी कायदा, ग्रीन बेल्ट, यलो बेल्ट आणि शेतजमिनींच्या तावडीत अडकलेले अनधिकृत ले-आऊट नियमित करणे नासुप्रसाठी अवघड बनले आहे.

नागपूर इम्प्रूव्हमेंट ट्रस्टने हजारो अनधिकृत ले-आऊट शोधून त्यांच्या नियमितीकरणाचा आराखडा तयार केला होता. त्यामुळे विकास शुल्क म्हणून एनआयटीच्या तिजोरीत 350 कोटींहून अधिक रक्कम जमा झाली असती. अनधिकृत ले-आऊटची तपासणी केली असता, काही शेतजमिनींवर ले-आऊट तयार केल्याचे आढळून आले, काही हरित पट्ट्यात, तर काही पिवळ्या पट्ट्यात आहेत.

हरित पट्ट्याच्या वर्गवारीत चिन्हांकित केलेले अनधिकृत ले-आउट नियमित करता येत नाहीत. कारण ही जागा शहराच्या हिरवळीसाठी राखीव ठेवण्यात आली आहे. पिवळा पट्टा म्हणजे असा भूभाग, जिथे काही भाग निवासासाठी तर काही भाग शेतीसाठी वापरला जात आहे. अशा भागात अनधिकृत ले-आउट्स असल्यास ते नियमित केले जाऊ शकतात.

गुंठेवारी कायद्यातही रखडले

राज्यात 2001 साली गुंठेवारी कायदा लागू झाला. त्यानंतर गुंठेवारी विकास कायद्यात विशेष तरतूद करून 31 डिसेंबर 2020 पर्यंत गुंठेवारी परिसरातील जमीन मालमत्ता नियमित करण्याचा निर्णय राज्य सरकारने घेतला होता. गुंठेवारी कायदा म्हणजे ज्या जमिनीवर कोणतेही अतिक्रमण नाही, ती खाजगी मालमत्ता आहे आणि नागरी जमीन कायद्यांतर्गत येते. अशा जमिनीवरील अनधिकृत ले-आऊट नियमित करण्याची तरतूद आहे. या जमिनीचा निवासासाठी वापर होत असल्यास, नियमानुसार नगररचना विभागाने आराखडा तयार केला असून, जमिनीचे अकृषिक म्हणून वर्गीकरण करण्यात आले आहे.

नियमितीकरणासाठी एनए आवश्यक

शहराच्या हद्दीत सर्वसामान्यांचा गैरसमज आहे की, समाविष्ट भागात तयार केलेले अनधिकृत लेआउट नियमित करण्यासाठी जमिनीचे अकृषिक प्रमाणपत्र आवश्यक नाही. भूमी अभिलेख विभाग सर्वेक्षणाद्वारे अशा ले-आऊटमध्ये भूखंडधारकाचे नाव प्रॉपर्टी कार्डमध्ये (आखीव पत्रिका) नोंदवेल. त्याआधारे नागपूर इम्प्रूव्हमेंट ट्रस्टकडून भूखंड नियमित करण्याचा निर्णय घेण्यात आला.

आता जमिनीचे अकृषक प्रमाणपत्र जोडल्याशिवाय भूखंड नियमित करता येणार नसल्याचे बोलले जात आहे. हजारो ले-आऊटकडे अकृषिक दाखले नाहीत, त्यामुळे या ले-आऊटमध्ये राहणाऱ्या आणि भूखंड नियमित करण्याच्या आशेवर असलेल्या लाखो भूखंडधारकांचा जीव टांगणीला लागला आहे. त्यांना ना बँकेकडून कर्ज मिळत आहे ना त्यांना त्यांच्या प्लॉटची पूर्ण मालकी मिळाली आहे.

अनधिकृत लेआउटमध्ये भूखंड खरेदीदारांना त्यांच्या भूखंडाचे अकृषिक प्रमाणपत्र मिळवायचे असेल तर तेही शक्य नाही. नियमानुसार कोणत्याही एका भूखंडासाठी बिगरशेती प्रमाणपत्र दिले जात नाही. अधिकाऱ्यांच्या म्हणण्यानुसार, संपूर्ण लेआउट अकृषिक श्रेणीमध्ये समाविष्ट करण्यासाठी अर्ज करावा लागेल. बहुतांश बांधकाम व्यावसायिक हे विकासक आहेत ज्यांनी अकृषिक प्रमाणपत्र न घेता लेआउट तयार करून त्यांची विक्री केली. आता त्यांना गुरुत्वाकर्षण नसलेले प्रमाणपत्र मिळण्यात रुची नाही.